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Zum Beruf des Immobilienmaklers gehört Vermittlungsgabe

Zum Beruf des Immobilienmaklers gehört Vermittlungsgabe

„Jedes Töpfchen hat sein Deckelchen, jeder Kater seine Katz‘ …“ So heißt es in einem alten Lied. Würde man diese Metapher auf das Berufsbild des Immobilienmaklers anwenden, müsste es wohl heißen: Jede Wohnung findet einen Mieter, jedes Haus einen neuen Besitzer … Doch was muss der Immobilienmakler wohl alles dafür tun?

Miet- und Kaufobjekte vermitteln. So könnte die einfache Antwort lauten, doch hinter dem Beruf des Immobilienmaklers steckt mehr als uns Fernsehserien glauben machen wollen: Immobilienmakler haben mehr zu tun, als nur Wohnungen und Häuser zu präsentieren – und in Anzug oder Kostüm schick auszusehen.

Zum Beruf des Immobilienmaklers

Wer sich über das Berufsbild des Immobilienmaklers informiert, findet schnell heraus, dass es nicht einen Weg zum Beruf des Immobilienmaklers gibt, sondern mehrere Wege in diesen Beruf führen. Grundverkehrt ist hingegen die Annahme, dass man als Immobilienmakler „einfach nur gut verkaufen muss“, denn heute ist Know-how gefragt und Kunden fordern Service und Beratung – in Themen, die im Fernstudium zum Immobilienmakler praxisnah vermittelt werden.

In Anbetracht der langen To-do-Liste des Immobilienmaklers gibt es vier Hauptaufgabenbereiche des Immobilienprofis.

1.) Vermittlung von Flächen, Häusern, Wohnungen und Gewerbeimmobilien zum Kauf

Hierfür werden Objekte besucht, Angebote von Verkäufern verglichen und Preise für zu verkaufende Objekte kalkuliert. Um Käufer anzulocken, muss die Immobilie in einem Exposé gut dargestellt werden. Professionelle Fotos des Objekts sind neben Lageplänen und Grundrissen die Grundausstattung eines guten Exposés. Zu den Objektdetails gehören auch Nutzflächen (Wohnraum, Gartenflächen etc.), Zimmeraufteilung, Jahrgang des Objekts etc. Zur Lage des Objekts sollten Verkehrsanbindungen sowie die vorhandene Infrastruktur erläutert werden. Stößt das Exposé auf Interesse bei potentiellen Kunden, werden Verkaufsgespräche geführt und nach einer erfolgreichen Besichtigung im Idealfall auch Kaufverträge angefertigt sowie von Verkäufer und Käufer unterschrieben.

2.) Vermittlung von Gewerbe- und Privatobjekten zur Miete/zur Pacht

Egal ob eine Privatperson eine Wohnung vermieten möchte oder Geschäftsräume leer stehen – in jedem Fall kann ein Immobilienmakler hierbei eine große Hilfe sein, wenn er beauftragt wird, das Objekt zu vermieten oder zu verpachten. Auch hier werden Exposés erstellt, Besichtigungen durchgeführt und letztlich Verträge geschlossen.

3.) Verwaltung von Objekten wie Miethäusern, Gewerbeobjekten und Geschäftshäusern

Neben den beschriebenen Vermittlungsaufgaben kann ein Immobilienmakler auch mit der Verwaltung von Objekten betraut werden. Hier fungiert er als Berater für Mieter- und Eigentümergemeinschaften und führt entsprechende Versammlungen durch für die auch aussagekräftige Finanzberichte erstellt werden müssen. Auch das Kosten- und Leistungsmanagement liegt in seiner Hand, denn er prüft Rechnungen, wickelt nötige Reparaturen und andere anfallende Wartungsarbeiten ab und prüft, inwiefern Kosten auf Mieter und Eigentümer umgelegt werden können.

4.) Finanzierung des Immobilienkaufs

Während des Kaufs einer Immobilie fungiert der Immobilienmakler nicht selten auch als kompetenter Ansprechpartner für Finanzierungsfragen, Steuern und Kapitalanlageformen. Die Erstellung von Finanzierungsplänen und Wirtschaftlichkeitsberechnungen gehören dabei ebenso zum Beruf des Immobilienmaklers wie die Abwicklung von Darlehensgeschäften. Zudem berät ein Immobilienmakler auch zur Prüfung von Immobilien, zu möglichen Sanierungsfällen und arbeitet als Wächter von komplexen Wohnanlagen.

Das Berufsbild des Immobilienmaklers erfordert viel Fachwissen

… deswegen schaffen nur die Wenigsten den Sprung ins Berufsleben, ohne eine qualifizierte Ausbildung zu absolvieren. Wer bereits berufstätig ist, für den jedoch das Berufsbild des Immobilienmaklers verlockend klingt, dem sei eine entsprechende Weiterbildung empfohlen. Per Fernstudium lässt sich die Berufstätigkeit mit der Fortbildung gut kombinieren. Und dabei erhalten angehende Immobilienmakler die nötigen Fachkenntnisse, um die Aufgaben der To-do-Liste gut zu meistern.

Auf dem Stundenplan stehen dann VWL und BWL, Rechtswissenschaften für die Immobilienbranche (Erbbaurecht, Wohnrecht, Baurecht, Mietrecht, Pachtrecht, Maklerrecht, Wettbewerbsrecht) sowie Finanzierung, Steuern und Versicherungen. Auch die Verkaufsvorbereitung, Analysemodelle zur Wirtschaftlichkeit und die Verkaufsabwicklung werden im Fernstudium behandelt.

Wichtige Fakten zur Ausbildung als Immobilienmakler

  • Voraussetzungen: Kaufmännische Ausbildung oder Berufserfahrung in der Immobilienbranche
  • Beginn: jederzeit
  • Dauer: 12 Monate, kostenlos auf 18 Monate verlängerbar
  • Gesamtkosten: ca. 1.000 – 2.000 €
  • Studienmaterial: ca. 20 Studienhefte mit Fallstudien und nötigen Informationen
  • Abschlusszertifikat: Geprüfter Immobilienmakler (staatlich anerkannt und zugelassen)
  • Gehalt: 2.500 € bis 3.000 € als Angestellter, Experte um die 100.000 €

Da die Weiterbildung zum Immobilienmakler sich größter Beliebtheit erfreut, ist es nur verständlich, dass viele Anbieter von Fernstudien entsprechende Kurse im Angebot haben. Die Grundzüge sind gleich – die Details sind unterschiedlich, daher empfiehlt sich vor der verbindlichen Buchung eines Fernstudiums zum Immobilienmakler die Studienbroschüren kostenlos und unverbindlich zu bestellen – und in Ruhe zu vergleichen.
Tipp: Achten Sie insbesondere auf mögliche Probelektionen sowie die Möglichkeiten des Studiums mit verschiedenen Medien.

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Institut für Lernsysteme‎

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Das Institut für Lernsysteme ist bereits seit 1977 kompetenter Anbieter für Fernlehrgänge. Mit den aktuellen Fernstudientrends im Blick bietet die Fernhochschule ein breitgefächertes Bildungsangebot. Immobilienmakler, Immobilienfachwirt, Fremdsprachen, Schulabschlüsse, Fachlehrgänge und vieles mehr liegen im Portfolio von ILS. Mit seinen Kursen setzt das Unternehmen oft die Initialzündung für beeindruckende berufliche Karrieren. Heute werden unter vielen anderen die Ausbildungen zum Immobilienmakler und zum Immobilienmanager ermöglicht.

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Studiengemeinschaft Darmstadt

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Das Traditionsunternehmen ist seit vielen Jahren in der Erwachsenenbildung aktiv. Zahlreiche Kurse und Abschlüsse werden für diejenigen angeboten, die den Fernunterricht dem althergebrachten Frontalunterricht vorziehen. Die Fernakademie bietet Studenten des ersten und zweiten Bildungswegs unter anderem hochaktuelle Abschlüsse wie Immobilienmakler oder Immobilienmanagement an. Die SGD-Programme sind sorgfältig zusammengestellt und die erworbenen Abschlüsse sind staatlich anerkannt. Ein Plus der Fernhochschule: Mit dem Lernen kann jederzeit begonnen werden.

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Fernakademie für Erwachsenenbildung

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Die Fernakademie für Erwachsenenbildung bietet ihren Studenten einen umfangreichen Katalog an Bildungsgängen traditioneller und innovativer Art. So bietet der Fachbereich Finanzen, Recht und Immobilien Abschlüsse zum Geprüften Immobilienmakler und im Immobilienmanagement an. Zahlreiche weitere aktuelle Fernstudienangebote lassen sich in der Studienbroschüre finden. Alle Kurse können zunächst kostenfrei getestet werden, es gibt keine langfristige Vertragsbindung und die empfohlene Studienzeit kann kostenlos bei vollem Service um 50 % überschritten werden.

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Hamburger Akademie

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Ein über mehrere Jahrzehnte kompetenter Partner in der Erwachsenenbildung ist die Hamburger Akademie für Fernstudien. Das Bildungsangebot ist breit aufgestellt und bietet Lehrhinhalte verschiedenster Fachgebiete. Mehr als 200 Ausbildungsangebote, darunter Schulabschlüsse, Abschlüsse in den Bereichen Wirtschaft, Kreativität und Technik werden gelehrt. Die Studienbriefe sind professionell erstellt und erleichtern das Lernen zu Hause. Studieninteressierten im Bereich Immobilien wird die Ausbildung zum geprüften Immobilienmakler offeriert.

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